看了任志强博客“价格扭曲的导向”，咋一看，通篇经济学家的思考，有水平，再一看，不是那么个味儿了，再仔细看下去，不禁从字缝里看出来了：既得利益者。
最近一两年热门的经济话题，除了股票就是房产了，如果不算最近全球性的通胀苗头的话。
任总在博客里说了，供求关系决定一切，高房价好，因为它抑制了富人的需求，环保。低房价不好，因为它打击了开发商的积极性，就会减少供给，同时普通人也不能受益。同时还举了香港的例子。听听，多经济学家。可这似是而非的理论，也不止他一个相信，或者说愿意相信。
火箭发射般的房价相信让不少老百姓在瞠目结舌之余，担忧的情绪也随之弥漫。眼看着口袋里的票子增加速度怎么也赶不上房价的增幅，人们有种种怨言也好，恐慌也好，都不为过份。
从需求来讲，众所周知，房屋在现代社会中既是可以消费的商品，也是可以投资的标的物。因此，它的价格决定机制既是由总的供求关系决定，同时在一个相对较短的时间段内又比较容易受到投机的影响，即投机放大（缩小）真实的供给与需求，扭曲供求曲线，从而扭曲价格，这种扭曲，在流动性越好的投资标的物上体现的越充分，如股票和其他一些衍生品，很短的时间内就可以发生（比如今天晚上非洲的一条输油管道发生问题，明天早上美国和英国的指标性原油期货价格就会狂飙），由于房产的较差流动性，对其价格的扭曲可以相对较为和缓，同时时间也相对较长。房地产业的扭曲，恰恰是泡沫所产生的非真实需求在供求曲线中支撑了高的价格，而真实需求(不叫有效需求是因为投资投机的需求也叫有效需求，你买的起，就是有效的)即有住房需要的需求被掩盖了起来。
再说到供给，从房价的纵向结构来看，很明显，这是一个利益集团和地方政府的合谋，在其总体构成中，政府拿的地价占30％－40％，房地产商拥有30％－40％的利润（根据广、深的数据，毛利率达30％），剩下20％－30％的才是真正的造价，包括建筑材料，工人工资，管理费用，广告费用等，然后银行从地产商，从购房者两头放款中也获得不菲的收益。在这一利益链条中，由于垄断了土地资源，地产商就可以人为的减少供给，再加上炒房者的虚假需求，共同营造了一种声势，一种泡沫：房价快速上涨，并且只涨不跌。
本文提出，也是很多人提出过的，房产除了以上两项经济学属性外，从社会性上还有一个最重要的属性，即必需性（认为不是必需的请离开本文，没有必要再看下去了，浪费大家时间）。它是和粮食，和水一样具有极大刚性的生活必需品，本文提出，甚至它还有一部分公共产品的特质，和医疗卫生、教育、国防等一样。自古以来，居者有其屋，耕者有其田，便是无数能人先贤为之奋斗的目标，而且这个目标在现在看来更具有不可否认的现实性。杜甫一句“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜.”流传千古，对比当下纽约孟买的贫民窟，再对比下上海的摩天大楼和其下的棚户区，言犹在耳，何昧我心？因此房屋的真实需求，是必须满足的，也是社会文明发展的要求。
诚然，高价格按照市场规律会增加供给，抑制需求，但由于强势的利益集团和消费者所处的不对等地位，包括话语权，信息的不对等，使得这一供求关系本身就遭到了扭曲，使得真实的需求被抑制，有效的供给却被囤积了起来，房价如何不高？30％的利润还不能调动起任志强辈的积极性，那要多少才合适呢？要知道美国房产商的利润是多少？5％！为何一说房价汝辈就开口闭口美国东京，却从不提利润率呢？由于是利益集团的共谋，多出来的差价我们可以认为是垄断利润，垄断，是无从增加人民福祉的，垄断的超额利润正是人民损失的福利。
政府也不应该从高房价中获取利益，因为公共财政的唯一合理收入在于税收，因此高地价可以被看作是一种税收，即政府从购房者手中收取了高额的利税，而高额的税收从来都是抑制需求的一种手段，在现在真实需求明显不足，即买的起房的人越来越少的今天，明显是不合时宜的，而且，税收也是再分配的一种手段，应该予以金字塔顶端的人以更多的财富抽离，而不是在真实需求多为普通老百姓的今天，以政府的高额税收来减少这些普通家庭的福利。
因此，我们的住房政策应该本着这样的目的：满足大多数人的住房需求－这本来就是个政治问题—同时加大供给打破垄断集团集体制造的认为供给短缺，以压缩其利润率至社会平均利润率。同时在实施过程中应主义要尽量少使用行政手段－这在很多时候都被证明是无效的－，多使用经济手段。
我的建议是：政府应进行公开的招标，标的物就是房屋建成后的销售价格，价格低者中标，同时土地应该无偿拨付使用，只要有高于招标标准的企业提出申请，就应该举行招标。在这个过程中，政府的工作就是监控，一是要做整体土地利用的规划，而是要严格监控建筑的质量，这个过程中，这样的：生产效率高于同行业地产商将胜出，而不是那些有势力、靠资源取胜的地产商。这样，也就实现了“地王”型的地产商到工厂型的地产商的转变，在经济社会中，一个行业，只有它的效率是不断提高的并以此盈利而不是靠垄断盈利时才具有生存价值。我们知道，生产效率的提高将会加大供给，同时“土地税收”的实质取消和价低者中标的规定大大压缩地产商的利润空间（当然不会低于平均利润率，如果低于，地产商就会投资于其他行业，反过来说，地产商不会出低于其他行业平均利润率的报价），将大大增加有效需求，从而提高大多数人的福利。
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